どうもファイナンシャルプランナーのTomuzouです(^^)
コロナ禍で戸建て住宅の購入が増加していると
いう報道がありましたので、自身が経験した点
を注意点として共有したいと思います(^^)
【分譲地での戸建て注意点】
①ゴミステーションの新規設置・共用
②地元自治会加入要否
③新規自治会設立要件を満たすか
④分譲地内の道路補修費用負担の有無
今回は住宅の施工品質ではなく、住むにあたっ
ての住環境としての注意点を記載します。
実際に経験した事ですが
『①に関連』
私が建てた分譲地は当初12棟程度の中規模分譲
地として販売されており、ゴミステーションは
地元の自治会で設置されていたものを共用させ
ていただく様になっていましまが、利用許可が
おりずに分譲地内に新規に作られる事となりま
した。
→住宅メーカーが申請して分譲地内に設置され
ることに。
私の分譲地ではゴミステーションを新規設置
する事が出来たので難を逃れたのですが、、
近所であった話ですが、ゴミステーションを
分譲地内に設置できる要件を満たさない小規模
分譲地(4棟程度)では、地元のゴミステーション
を共用させてもらう事を前提に販売されてお
り、いざ引っ越しして住み始めてから下記のよ
うなゴミ問題に直面したようです。
『①・②に関連』
上記の小規模分譲地では、地元のゴミステーシ
ョンを共用利用するために自治会の加入が必須
であり、加入費用40万円を請求されたようで
す。。。住宅メーカーからの説明は一切なし。
笑えない話ですが、田舎の自治会加入費用とし
てはあるあるの話のようです。
※自治会加入不要で利用させてくれる地域もあ
るとは思いますが、、確認出来ておらず申し訳
ございません。
『③に関連』
ゴミも分譲地内で解決出来るのであれば自治会
も地元の古くからある自治会ではなく、分譲地
内で作ろうと考える所も多いと聞きます。
※自治会の新規設立については、分譲地内の
居宅数等の条件が定められています。
市役所で確認しましたが地域によって違う場合
ご容赦ください。
そもそも自治会って何のためにあるの？？
という人が大半だと思います。
私の分譲地でも自治会を起こそうと活動しまし
たが、反対する方がいたので断念しました。
一般的自治会の役目としては
・災害時等の助け合い、常時のコミュニティ
を、形成するもの。
大きな役目としては上記のような内容が思いつ
くのですが、人付き合いが嫌で新規分譲地に家
を購入される方も多く現在の自治会スタイルは
知っている人からすると敬遠されがちであると
思われます。
新規で自治会を作るにしても、自治会長の選出
や規約作成、地域の自治会長が集まる総会に出
席する必要がある等、メリットよりデメリット
が大きいと捉えられているように感じました。
●私が自治会作成を検討した理由
・ゴミステーションの掃除当番等を明確に
・分譲地内の私道の将来的な補修費用を
補助金をプールして活用したかった。
↑下記④で説明
『④に関連』
分譲地内に通っている道路について多くの方が
あまり興味を持たれてないかと思いますが、通
り抜け出来ない袋地構造の分譲地は基本分譲地
を販売したメーカー所有の私道になっている事
が多いかと思われます。
原則通り抜け出来ない道は市道と認定されずら
い。
中古で家を売る場合も家の前の道が市道か私道
かによって評価も変わってきます。
耳にしただけの情報で信憑性がなく申し訳ない
のですが、私道を管理していた会社の経営が傾
いた際に私道の権利が売却され、購入した第三
者によって私道の通行利用料を請求される事例
があったとか？？
将来的に補修費用等が必要かどうかは重要事項
説明書に必ず記載されてますので、見落とさな
いようにご注意を！
私の建てた分譲地も袋地構造で、当初私道とし
て登録されてましたが、住宅メーカーと司法書
士と分譲地内の住民に働きかけて、市道への変
更をなし得ました(^^)
ちなみに市道となれば補修等は市が管轄となる
ので費用負担は勿論¥0となります。
住宅の売却も有利となります。
ちなみに、道路が痛みだしてから市道認定を受
ける場合、補修してからでなければ認めて貰え
ないと聞きました。
大体1~2年以内に市道認定を取らないと難しい
ようです。
●結果として
自治会はつくらず。
ゴミステーションは時間を守ってみんなで
綺麗に使う。
たまに私が洗車時に高圧洗浄機でついでに
掃除、、笑
市道認定を受けたため、自治会作成による
補助金も不要に。
家を建てた後住み続けるための住環境について
も検討する事をお勧めします(^^)
